移動商業場景的規劃設計，以及商業空間景觀設施的研發制造新概念

作者：廣州展覽公司-維點來源：http://www.anzp.com.cn/發表時間：2021-03-13 18:17:53

移動商業場景的規劃設計，以及商業空間景觀設施的研發制造新概念
新風向下，不少黑馬企業跨界創新，為文旅產業賦能，專注于移動商業場景營造的便是其中代表之一。移動商業場景的規劃設計，以及商業空間景觀設施的研發制造。近年來，則將觸角延伸向了復合型創意旅游場景。

2021年伊始，國內疫情走勢再趨緊張，防控政策更為嚴格，文旅業再次迎來“艱難的開局”。
盡管開局不利，但文旅業消費新風向依然備受關注。疫情之下，壓抑已久的休閑度假、沉浸體驗等消費需求擴張，而短途游、省內游的流動性風險相對較小。由此，城市“微度假”、城市周邊游、鄉村旅游等在過去一年中成為現象級的產品。

“在大循環戰略的機遇下，傳統旅游行業也在努力尋求轉型，發揮新作用，謀求新地位，街景夢工廠希望通過移動商業方式，對旅游的‘食住行游購娛’六大運營要素進行優化升級，切實助力文旅場景打造，激活消費潛力。”
2021年初，在某文旅大消費年度峰會上，街景夢工廠創始人李文君發表以《移動商業場景：讓文旅再多一種可能》為主題的演講，并提出“用移動商業方式搭建文旅消費場景”的新概念。
隨著越來越多網紅“打卡勝地”的出現，尤其在年輕消費者熱衷追趕潮流的當下，“打卡式出游”興起，目的地場景創新的重要性日益凸顯。一般來說，目的地場景往往承載著吸引增量客源、激發消費活力、增強消費粘性等功能。
在李文君看來，街景夢工廠本質上扮演著文旅產業“超級氛圍組”的角色，可以“像搭積木一樣迅速搭出很多全新的文旅和商業場景”，并借此產生客流的聚集。一旦設置足夠多的打卡、探索地點，增強沉浸體驗功能，此類場景有利于催生更多的餐飲甚至是住宿需求，實現從“人流”到“人留”的轉化。
另一方面，存量時代下的文旅景區、商業街區陷入同質化競爭，存量項目對于場景更新、體驗升級的效率及頻次也將提出新的要求。街景夢工廠的一大優勢是全部使用移動點位，對于文旅景區來說就“像搭樂高積木一樣便捷”。

圖 | 廠區展廳設計，就是典型的用移動商業方式搭建出的新文旅場景——街景小鎮
此類文旅場景打造方式的優勢在于：1. 成本低，部分可節省70%-80%造價;2. 功能多，餐飲、休閑、娛樂、社交、零售等功能齊全;3. 定制化，具體到項目上，商旅文、農旅文、度假村、營地、康養等，可按不同功能和景觀需求進行定制;4. 可移動，覆蓋傳統景區的環保引流問題及城市旅游的夜間消費要求等。5.釋放超維商業價值，隨著消費升級，文旅也需要與線下實體商業進行深度融合，憑借移動商業方式搭建新的商業場景，可規避土地政策、可充分挖掘有限商業空間里的閑置空間等優勢。
此外，場景IP化也已成為品牌營銷的必然趨勢，超級文和友、1192弄老上海風情街、和平菓局等都是IP化造景的經典案例。據李文君介紹，街景夢工廠既可以作為復合型創意旅游產品的一部分，快速整合進項目中，也可以通過全面規劃打造一個自帶IP屬性的“街景小鎮”。
據悉，目前街景夢工廠已擁有占地12萬平方米的智能制造工廠，五大類產品及相關場景方案總數超300種，覆蓋全球40多個國家和地區。

以下內容接受專訪，獨家解碼移動商業場景如何賦能文旅：
用“街景3S產品法則”，賦能文旅產業創新
從2017年開始，圍繞文旅地產乃至文旅消費等不同場景，街景夢工廠在產品層面堅持的東西，我認為是我們的“3S產品法則”。
我們在設計產品時，把空間外觀的重要性放在和物理功能同樣的位置，基于今天消費者對文旅產品的新需求，我們要幫助我們的客戶實現從“人流”到“人留”。
怎么實現?
我們把我們的產品，定義為“空間產品”，這個空間除開物理功能，還有很重要一點，它要傳遞美好，要有通過美的傳遞在精神層面產生化學反應。
由此，我們把“shoot（可拍），show（可曬），spread（可傳播）”，作為產品設計主要原則，也即是“街景3S產品設計法則”。
2017年之后，我們連續開發了一系列空間品類，包括集裝箱，包括以車為主題的移動商鋪，包括移動住宿空間，以及各種城市景觀設施……截止到現在，已經超過300種。
而隨著我們空間設施的矩陣越來越多，我們發現，我們可以像搭積木一樣迅速搭出很多全新的文旅和商業場景，對于我們很多的文旅大消費客戶而言，這些產品線可以幫助他們實現客流的聚集，從人流到人留。
用最近流行的梗，我們本質上扮演的其實是“文旅產業的超級氛圍組”。
我們用我們的設計研發和智能制造，賦能文旅產業創新。
由此，街景夢工廠這家公司，提出了一個全新概念——用移動商業方式搭建新的文旅消費場景：全部用移動點位，快速組成一個服務于“食住行游購娛”的業態，對于文旅產業客戶，這就像搭樂高積木一樣便捷。
因為他們的需求，他們的痛點，他們想要解決的問題，我們都幫著想過一遍了。

圖 | 2020煙臺國際海岸生活節·煙臺之夜的現場和效果圖，國家4A級金沙灘上點亮了新景觀
造景力：從螺絲殼里做微雕，到樂高式積木
事實上，正是經過這幾年我們的摸索，我們把手頭產品分了幾個類別：
一個是移動店鋪類，也即商業售賣。怎么在幾平米的物理空間里，最大限度地實現經營價值，讓他們用起來更順手更有效率，我們下了很大功夫，這種功夫，就有點像是在“一個個很小的螺絲殼里面做微雕”；
還有一類住宿類，差異化住宿體驗，視覺化美觀體驗;
再一個就是游樂娛樂設施，還有景觀設施，包括亮化裝置，當然還有基礎的公共服務配套設施，我們稱之為“城市家具”。
最后，我們發現，幾乎所有常見的各種文旅場景，有這五類就夠了，他們相互之間搭配可以完成一個豐富的，多樣化的場景，足夠覆蓋消費者對景觀體驗和功能配套的要求。
而按照文旅的核心需求，我們能夠做好住宿+夜游(亮化)+餐飲+游樂，就已經能夠滿足大部分景區的“剛需”。
之前有媒體報道街景，說是我們是一家有“造景能力”的公司，本質上，是我們在這幾大產品類別上做到了極致效率。

圖 | 定制的“愛上義烏的夜”餐車公園，近日吸引了熱播綜藝節目《哈哈哈哈哈》，攜黃渤、鄧超、陳赫、鹿晗等明星前來取景
愿意到文旅和商業地產客戶那里，承擔“一號位”的責任
事實上，在服務文旅客戶的過程當中，我們在做市場的過程當中，還發現一個問題：以前我們的客戶直接買我們的產品回去自己用，但是買了以后，通常客戶對這個場景營造不是特別專業，效果顯現不出來，花了錢沒做出好效果。
怎么辦?
為此，我們2019年成立了街景自己的設計規劃院，在杭州公司與濰坊總部兩地聯動。
從設計規劃入手，業態規劃、客流動線開始分析，做整體規劃，然后再做產品研發和生產制造，形成完全一站式場景服務。
也就是說，我們從一家制造工廠，直接深入到文旅行業的地氣中，真正地幫助我們的客戶解決問題。
我們越來越往前端走，某種意義上，在景區、城市景點用戶那里，我們承擔起了一號位的責任，我們相信只有和文旅產業客戶粘結在一起，真正幫他們解決問題，我們的用戶價值才會更大，生命力才會更強。

圖 | 河南5A景區云臺山舉辦電音節，撬動30余萬客流，打造出獨屬于景區的IP
街景式空間綜合體：文旅產業的超級氛圍組和“移動式商業地產”
今天這個世界變化太快，隨著各種商業要素的重新組合，很多行業的邊界相互融合，協同創新層出不窮。
比如，近來流行的沉浸式商旅文綜合體，就是一種復合型的創意旅游產品，下游產業所涵蓋的IP、商業地產、文旅景區三方，他們都可以用不同的模式與其進行結合。
磚瓦樓房搭建出來的叫綜合體，我們雖然是一個工廠，但我們的空間產品組合在一起同樣也是一個綜合體，而且可移動的特點使得我們靈活便捷、造價低、落地快。
并且，如果從商業地產的角度來看，街景空間形成的綜合體，也是一種地產，姑且把它叫做：移動式商業地產。
這種移動文旅方式，或是移動商業方式的優點，有以下幾方面：
一個是成本低，相比于在現場做一些傳統搭建，有些可能能夠在造價上節省70%-80%。
另外它功能多，對我們做項目，尤其做文旅沉浸式體驗好處非常明顯。街景的產品在“食住行游購娛”的功能配套上是非常齊全的，既可以作為復合型創意旅游產品的一部分，快速地整合進項目中，也可以通過全面規劃，打造一個自帶IP屬性的“街景小鎮”。
具體到項目上，商旅文、農旅文，還有度假村、營地、康養等等，都可以按功能和景觀需求做定制。
還有它變化靈活，可移動點位的產品形式，對于傳統景區比較關注的環保和引流的問題，或是城市文旅地產比較關注的夜間消費問題，都能夠覆蓋。
如果轉換成商業的角度，上面這些特點同樣適用，尤其做地產，還可以規避土地政策，可移動點位，不存在容積率問題，最后還能在有限商業空間里挖掘閑置空間。
街景用移動空間的方式開創新的美好商業，我們希望它是有生命力的，能夠為社會創造價值。

圖 | 淮安白馬湖生態旅游度假區定制的“集裝箱迷宮”，是融合了探索點、打卡點、觀景點和經營點位的趣味空間
打卡點、探索點、體驗點……最終都是時間的生意
近年來，網紅和流量成為文旅產業的一個大話題，比如大家都看到丁真為他的家鄉帶去的流量。我們思考的是，怎么樣做有消費導向的“網紅”，怎么樣形成有消費品質的流量;而線下商業呢?我們發現城市里寸土寸金的地方會越來越寸土寸金，而在運營上欠缺創新和量級思維的商業體會更被邊緣化。
競爭白熱化的下一步會是什么?
可能未來商業地產不是以平方計算，而是以點位計算。
在一個“移動綜合體”里面設置足夠多的打卡點、探索點、體驗點，游客只花很少的錢，甚至不花錢就可以體驗、打卡，延長游客的停留時間，就會產生更多的餐飲，甚至是住宿需求。同時游客還愿意主動傳播這些體驗，這就形成了良性循環。

圖 | 特色住宿產品，近來已成文旅景區的“另類目的地”
從運營的角度，像街景這種小的移動商業點位，特別適合小而美的文創產品、特色小吃，運營好的話，租金其實并不比固定商鋪低。
最重要是它效率高，簡單說，就是快。我們工廠化流水線作業，一條風情街、商業街可能幾百米，甚至更長，設置十個打卡點，工廠化制造一般在一個月之內，快的話20天就能完成，最快還有十幾天的。
時間就是效率，效率就是價值。一個是市場價值，快速搶這個時間;再一個資金，一般一個項目占用資金上千萬，甚至有大項目上億，每爭奪出一個月，半個月，一周時間都是非常高的價值。
甚至你在我們的淘寶店都可以買條街。
你前端下單，像在漢堡店點各種主題套餐，然后，我們后端模塊化智能化生產，我們的制造基地，就是我們服務于文旅客戶和商業地產客房的中央廚房。
所有空間的生意，最終都是時間的生意。
我們認為我們是生長在今天的文旅客戶和商業地產客戶實際需求中的，當和各位文旅產業的、商業地產的領袖們攜手創新的過程中，我們一定可以打開關于中國文旅消費空間、商業空間新的想象力。

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